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二手房拆改

發(fā)布時間:2017-05-07
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二手房拆改分享:

二手房拆改時會遇到不少的難題,相比新房來說,二手房就是有別人住過的房間,由于裝修了一次,它的質(zhì)量就沒有一手房那么好,所以說二手房的設(shè)計和施工都是很大的考驗,各項工程都要精確實。本文我們將從二手房拆改多少錢、二手房拆改多少錢一個平方、二手房拆改注意事項、二手房拆改鏟墻等方面來全面介紹二手房拆改時要注意的地方

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二手房拆改多少錢

  通常來說,二手房的拆改費(fèi)用有兩種:工程量收費(fèi)和估算收費(fèi),因為收費(fèi)方式不同,實際的費(fèi)用也會不相同。采用工程量收費(fèi)時,會根據(jù)具體項目的不同而分開收費(fèi)。比如:暖氣是按照一組來收費(fèi),越多收費(fèi)越貴,瓷磚地板墻體拆除也都是分開收費(fèi),很多地方都會采用回收廢料的方式來抵價。如果采用估價的話,會有專門的師傅上門看活定價,根據(jù)現(xiàn)場的情況來進(jìn)行報價。具體實施時可以進(jìn)行對比一下。


二手房拆改多少錢一平方

  由于市場上的價格和地域不同,會有所差別。一般來說,瓷磚大概在每平方二十左右。改造由材料和厚度的不同也有所差別,每平方大概是50到100塊錢。暖氣拆除,可以找回收商,這個是基本不需要收費(fèi)的。門窗大概是20到50塊錢一套,視具體情況而定。


二手房拆改注意事項
  二手房拆改有很多要注意的事情,稍微不注意,就可能對整體房屋有所影響。這也可以為大家介紹幾種方法:
  (1)需要先認(rèn)清墻體的性質(zhì)。大家都知道,墻體可以分為承重墻和非承重墻,如果是承重墻的話,要經(jīng)過國家規(guī)劃部門的審核審?fù)ㄟ^才能實施的,如果擅自更改承重墻屬于違法行為。
  (2)在拆除天花板時要注意內(nèi)部線路。天花板內(nèi)隱藏著各種的管線。比如空調(diào)線、消防水管、還有自家的電線線路,這些都是要注意的地方。
  (3)大門要最后拆除。有一些年代久遠(yuǎn)的二手房,大門都不是鐵門,這種在拆除上是很不安全的,在原則上來說,大門要留到最后拆除,這樣可以防止小偷隨意進(jìn)入。
  (4)拆改管線時不能影響水電。如果老房間與新房間的規(guī)劃不同,管線要作出相應(yīng)變動的話,改動只能在排水的部分,要不能影響排水的使用,也不能影響開關(guān)的使用。

  (5)在進(jìn)行水電改造時必須要先斷水?dāng)嚯?,而家里的一部分線路是供消防使用的,所以說不能擅自動用消防設(shè)備。不然的話可能會影響其他的住戶,在配備臨時電時,也要注意安全,不要影響他人。


二手房拆改鏟墻
  二手房裝修前鏟不鏟墻,這是需要根據(jù)實際情況來進(jìn)行判斷,判斷的方法多種多樣,在這里可以介紹幾種方法:
  (1)可以先敲一敲,通過聲音來判斷里面是不是空鼓。如果聽到聲音比較空的話,就可能有空鼓,有空鼓就代表有脫落的可能,也能說明基層不牢固。相反,如果聲音出來的很實,那么就不必鏟墻了。
  (2)可以采用濕水法,所謂的濕水法就是對墻面進(jìn)行噴水,等墻體濕透后,就可以很容易的把空鼓的部分鏟除掉。總體說來,如果基層牢固就可以保留,只需要把有問題的部分鏟掉,這樣可以節(jié)省裝修開支,降低成本,還能保證工程的質(zhì)量。

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